2020년06월13일 104번
[부동산학원론] 저당대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ① 원금균등분할상환(CAM) 방식의 경우, 원리금의 합계가 매기 동일하다.
- ② 원리금균등분할상환(CPM) 방식의 경우, 초기에는 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 높으나, 원금을 상환해 가면서 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 줄어든다.
- ③ 다른 조건이 일정하다면, 대출채권의 듀레이션(평균 회수기간)은 원리금균등분할상환(CPM) 방식이 원금균등분할상환(CAM) 방식보다 짧다.
- ④ 체증분할상환(GPM) 방식은 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합한 대출방식이다.
- ⑤ 거치식(Interest-only Mortgage) 방식은 대출자 입장에서 금리수입이 줄어드는 상환방식으로, 상업용 부동산 저당대출보다 주택 저당대출에서 주로 활용된다.
(정답률: 알수없음)
문제 해설
정답은 "원리금균등분할상환(CPM) 방식의 경우, 초기에는 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 높으나, 원금을 상환해 가면서 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 줄어든다." 이다.
원리금균등분할상환(CPM) 방식은 매월 일정한 금액을 상환하는 방식으로, 이자와 원금을 합한 금액을 상환한다. 초기에는 원금이 많이 남아있기 때문에 이자가 차지하는 비중이 높다. 하지만 원금을 상환해 가면서 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 줄어들게 된다. 이에 반해 원금균등분할상환(CAM) 방식은 매월 원금의 일정한 비율을 상환하는 방식으로, 이자는 원금이 남아있는 동안 일정한 금액을 상환한다. 따라서 원리금의 합계가 매달 동일하다.
다른 조건이 일정하다면, 대출채권의 듀레이션(평균 회수기간)은 원리금균등분할상환(CPM) 방식이 원금균등분할상환(CAM) 방식보다 짧다는 것은 옳은 설명이다. 체증분할상환(GPM) 방식은 대출금 상환액을 초기에는 적게, 나중에는 많이 상환하는 방식으로, 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합한 대출방식이다. 거치식(Interest-only Mortgage) 방식은 대출금 상환 시 일정 기간 동안 이자만 상환하고, 그 이후에 원리금을 상환하는 방식으로, 상업용 부동산 저당대출보다 주택 저당대출에서 주로 활용된다.
원리금균등분할상환(CPM) 방식은 매월 일정한 금액을 상환하는 방식으로, 이자와 원금을 합한 금액을 상환한다. 초기에는 원금이 많이 남아있기 때문에 이자가 차지하는 비중이 높다. 하지만 원금을 상환해 가면서 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 줄어들게 된다. 이에 반해 원금균등분할상환(CAM) 방식은 매월 원금의 일정한 비율을 상환하는 방식으로, 이자는 원금이 남아있는 동안 일정한 금액을 상환한다. 따라서 원리금의 합계가 매달 동일하다.
다른 조건이 일정하다면, 대출채권의 듀레이션(평균 회수기간)은 원리금균등분할상환(CPM) 방식이 원금균등분할상환(CAM) 방식보다 짧다는 것은 옳은 설명이다. 체증분할상환(GPM) 방식은 대출금 상환액을 초기에는 적게, 나중에는 많이 상환하는 방식으로, 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합한 대출방식이다. 거치식(Interest-only Mortgage) 방식은 대출금 상환 시 일정 기간 동안 이자만 상환하고, 그 이후에 원리금을 상환하는 방식으로, 상업용 부동산 저당대출보다 주택 저당대출에서 주로 활용된다.
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